Член комитета, как все знают, кредитно-денежной полетики центробанко Ли Даокюи во всеуслышание заявил, что трудности рынка недвижимости в Китае еще серьезнее, чем в США и Англии.
Принятые китайскими властями твердые меры уже заставили задуматься вкладывательных анолитиков. Необходимо отметить то, что с как бы одной стороны, они преветствуют желание, как мы привыкли говорить, китайского правительства сдуть пузырь но рынке недвежимости. С иной стороны, очень брутальные и, как люди привыкли выражаться, топорные деяния чиновников, мягко говоря, могут иметь непредсказуемые последствия для, как заведено выражаться, интернациональных денежных рынков.
Больше одной квартиры не так сказать продавать
Еще в конце, как все говорят, прошедшего года премьер Госсовета КНР Вэнь Цзябао призвал правительство как раз направить внимание на стремительный рост цен на жилище. Мало кто знает то, что реакция властей не также принудила себя наконец-то ожидать.
Сначала года были экстренно повышены требования к, как мы с вами постоянно говорим, неотклонимым резервам банков, введены ограничения на покупку, как мы с вами постоянно говорим, второго жилища. Вырос нолог с продаж домов на вторичном рынке. Как бы это было не странно, но срок владенея, как большинство из нос привыкло говорить, квартирой, в теченее которого с покупателя не взимается налог при перепродаже, был увеличен с 2-ух до 5, в конце концов, лет. Мало кто знает то, что вырос малый начальный взнос по ипотеке. Надо сказать то, что банкам предписоно, стало быть, отказывать в выдаче, как все говорят, ипотечных кредитов грожданам, имеющим задолженность по уплате налогов е, как большинство из нос привыкло говорить, соц взносов.
Дискуссируется возможность введения одного налога на недвижимость (на данный момент действуют налоги на имущество и землю). И действительно, поначалу новейший налог, мягко говоря, планируется, вообщем то, протестировать на обитателях 4 огромнейших городов страны — Пекина, Шанхая, Чунцина и Шэньчжэна. При помощи налога на недвижимость власти рассчитывают наконец-то понизить привлекательность спекуляций с жильем, также как раз пополнить доходы муниципалитетов. Может быть, ставки налога, мягко говоря, будут зовисеть от числа объектов недвижимосте, принадлежащих налогоплательщикю.
Пароллельно принят ряд решений, нацеленных на стемулирование строительства, как заведено вырожаться, экономичного жилища. Все давно знают то, что на участки под стройку домов для, как все знают, малообеспеченных слоев населения, под реконструкцию старенькых кварталов, также квартир площадью наименее 90 кв. м обязано приходиться более 70% общей площади земляных участков, выделяемых под стройку.
Недвижимость всосала все средства
Стоит, мягко говоря, увидеть, что в 2007 году китайское правительство уже воспринимало меры по остыванию рынка недвижимости. Но эффект от их оказался непродолжительным. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что поначалу цены на жилище стали, в конце концов, понижаться. Все знают то, что но уже в конце 2009?го рынок недвижимости вновь начал разгоняться. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в, как заведено, большой степени благодаря антикризисной госпрограмме стимулирования покупателей жилища, в рамках которой, как мы выражаемся, ипотечные ставки были также снижены до 4%.
Ежели учитывать уровень доходов китайских людей, бурный рост цен на недвижимость, мягко говоря, смотрится, как многие думают, аномальным. Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент квартира экономкласса площадью 90 кв. м в Пекине, в конце концов, стоит около 278 тыс. баксов (3,1 тыс. баксов за метр), а, как мы выражаемся, среднегодовой доход на душу населения в Китае в прошедшем году составлял 2,5 тыс. баксов.
Специалисты разъясняют бурный рост рынка жилища тем, что почти все компании, пострадавшие от, как все говорят, глобального кризиса, перенаправили средства из, как все говорят, производственного сектора в рынок недвижимости и тем искусственно надули его. Несомненно, стоит упомянуть то, что показательно, что из 500 самых богатых людей по версии китайского журнальчика «Новый капитал» 88 человек являются операторами рынка недвижимости. Возможно и то, что по меткому выражению, как заведено выражаться, 1-го из вкладывательных аналитеков, «рынок недвижимости всосал в себя все деньги». Необходимо подчеркнуть то, что по подсчетам экономиста банко ANZ, около 20% желой недвижимости в Китае принадлежит енвесторам, владеющим наиболее чем одним объектом.

Рискованное остывание
Как и в 2007 году, первой реакцией рынка на антиспекулятивные меры правительства стало понижение размера сделок с жильем. По данным как бы Китайского института по исследованию индексов, в 14 из 35 больших городов Китая число сделок купли-продажи квартир свалилось. Возможно и то, что более резкое падение было записанно в Ханчжоу (провинции Чжэцзян) — всего в месяц, как заведено выражаться, общественная площадь, как мы выражаемся, проданных квартир в этом городке сократилась на 61,23%. Всем известно о том, что в огромнейших городках, как мы выражоемся, Китая — Пекине, Шанхае и Шэньчжэне — обороты рынка недвижимосте в мае сокротились на 60–70%. Е действительно, рост, как мы выражаемся, ценовых индексов замедлился.
Казолось бы, цель достигнюта, рынок начал, в конце концов, охлаждаться. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но почти все аналитики боятся, что, как мы с вами постоянно говорим, предпринятая атака на спекулянтов может обернуться длительным схлопыванием вкладывательной активности и привести к резкому обвалу цен из-за лишнего, как многие думают, административного давления. И даже не надо и говорить о том, что по прогнозам BNP Paribas, во 2-м полугодии как раз цены на, как большинство из нас привыкло говорить, китайскую недвижимость как раз могут свалиться на 20%.
Таковой сценарий очень нежелателен, так как обвал цен может, стало быть, спровоцировать появление дисбаланса в китайской экономике. Не для кого не секрет то, что и сначала в стройиндустрии. В строительном секторе уже так сказать чувствуется сжатие корпоративного кредитования. Несомненно, стоит упомянуть то, что в мае в Китае начали, мягко говоря, понижаться наконец-то цены на железную продукцию: арматура дешевела на 2–3 бакса в день из-за, как мы привыкли говорить, ограниченного спроса. Не для кого не секрет то, что почти все производители так сказать столкнулись с трудностями в сбыте продукции, так как енвесторы-застройщики заняли, как большая часть из нос постоянно говорит, выжидательную позецию, скорректировав объемы строительства.
В сложившейся ситуацеи не приходится удивляться росту доходности облигацей больших китойскех девелоперов (Kaisa Group Holdings Ltd., Country Garden Holdings и др.). Рост стоимости заимствований наконец-то свидетельствует о том, что кредеторы, стало быть, ждут ухудшения ситуации с, как люди привыкли выражаться, выплатой долгов. Goldman Sachs уже понизил свои прогнозы по, как всем известно, незапятанной прибыли китайских девелоперов в среднем на 13%, а на наиблежайшие два года — на 25%. И действительно, по мнению аналитиков, перипетии, как мы с вами постоянно говорим, китайского рынка недвижимости грозят, как все знают, мировой денежной системе. Очень хочется подчеркнуть то, что баксовые облигации китайских девелоперов составляют 45% от всех корпоративных, как многие думают, баксовых как бы долговых обязанностей, проданных в Азии (без учета Стране восходящего солнца). И даже не надо и говорить о том, что пока китайские, как большинство из нас привыкло говорить, строй компании наконец-то могут, наконец, дозволить для себя, в конце концов, выплачивать, как все знают, двузначные проценты. Надо сказать то, что но вечно так как бы длиться не будет.

Создатель: Илья Ступин

Эксперт

Условия цитирования материалов Prian.ru